點樣開公司買英國樓最平？最近英國變成港人熱門嘅旅遊地點，喺疫情仲未完結底下，小編身邊有唔少朋友都去咗英國，有啲為咗為移民做準備，有啲為咗投資。小編都忍唔住手買左間英國樓收租，所以喺度分享吓一啲心得，可以用最慳成本又慳時間嘅方法去買英國樓。
索引： (1) 開公司買英國好處壞處 (2) 開英國公司方法 - 點解唔直接上Company House登記？ - 開英國公司服務推介 (3) 開Special Purpose Vehicle(SPV)公司 (4) 總結
(1) 開公司買英國好處壞處
小編計過如果將會買超過一間樓嘅話，開公司係最化算，與其買第二間先轉名去公司，倒不如一開始就用公司名義去Hold，因為轉名要再比Stamp duty、Capital gain tax同埋律師費。
✔️好處
- 公司開支可扣稅 ─ 如果由公司持有物業，租務相關開支（如Mortgage利息、維修費、租務管理）都可以扣減公司利得稅，而個人名義持有物業由2020年4月起與財務有關嘅租務開支（如Mortgage利息、Mortgage安排費、提早還款罰款）已不能扣減個人入息稅(詳情)。
- 不影響個人入息稅稅階 ─ 個人收入同公司收入分開，唔會令個人收入稅率升到令一個稅階，如果會移民英國並係當地打工，人工加上租金收入，好容易由20%個人入息稅升至40%，甚至45%稅階(詳情)，而公司稅如果每年利潤不超過£500,000，稅率一律19%。
- 以股息代替工資 ─ 每個股東每年收取£2,000以下股息，不需要繳個人入息稅，收取£2,000-£37,500股息需繳7.5%稅(詳情)，而個人年薪唔超過£12,500都唔洗比個人入息稅，好多公司都會混合工資與股息支付給股東。
- 轉讓股權賣樓 ─ 可以公司轉讓/股權轉讓形式賣樓，避免比高昂既Capital gain tax，但賺到的差額扣除開支後仍然要比corporate tax，而買家亦只需付較低的股權轉讓0.5% Stamp Duty(詳情)。
- 避免遺產稅 ─ 英國遺產稅高達40%，以公司形式持有物業可以公司轉讓形式轉給子女，唔需要比遺產稅。
- 分開公司與個人責任 ─ 萬一有咩事，唔會影響到個人，但留意做mortgage時，多數要有個人擔保Personal Guarantee先借到，但其他商業糾紛，仍然可以避免。
❌壞處
- 無Capital gain tax免稅額 ─ 公司賣物業無Capital gain tax免額，而個人賣物業有£12,000免費額。
- 請會計報稅要成本 ─ 每年要報公司稅，公司稅比較複雜，唔熟最好請會計報稅，如每年租金收入超過£50,000要搵核數師核數。
- 公司要交年檢 ─ 每年要向Company House交年檢confirmation statement。
- 利息較高 ─ 公司做Mortgage選擇比較少而且利息會高於個人1-2%。
- SPV公司 ─ 如果想容易啲做mortgage，要開Special Purpose Vehicle(SPV)公司，以物業投資spv公司為例，公司不能做物業相關以外嘅業務。
(2) 開英國公司方法
開英國公司其實好平好簡單，10分鐘內已經可以完成申請，幾個鐘就收到成功註册通知，全程網上搞掂，唔需要係香港比成萬蚊搵人代辦。
點解唔直接上Company House登記？
直接上英國Company House做公司註冊只需£12+vat ，但係要先去UK Postbox買個公司註冊地址先(每月£12+vat，一年£144+vat)，有咗公司註冊地址就可以上Company House登記，程序比較繁複。其實英國有好多提供「開公司服務」既網站，一個價錢包左公司註冊費、仲有公司註冊地址同埋Directors地址，仲可以交埋年檢報告，一站式搞掂晒，個人覺得方便好多。
開英國公司服務推介
1stchoice-formations(£38+vat)
- ✔️ 包公司及Director地址
- ✔️ 站內可以改公司/股東資料及提交confirmation statement年檢
- ✔️ 雲端儲存公司登記證書
- ✔️ 有在線客服(限Office Hour)
- ❌ 轉寄海外需叧收年費+每次速遞費
- ❌海外人士不提供轉介開立公司銀行戶口
【網址】https://www.1stchoice-formations.co.uk/non-uk-residents-limited-company/
Getground(一次性開公司費用£500+vat、每月£20+vat會計費用）
- ✔️ 服務專門為物業投資而設
- ✔️ 包哂開公司、公司銀行戶口
- ✔️ Book Keeping及報稅、改公司/股東資料及提交confirmation statement年檢
- ✔️ 會計費用比一般會計公司平，而且會用多種方法幫你慳稅
- ✔️ 有香港Office及有識廣東話會工
- ✔️海外轉寄、Scan郵件等一站式服務
- ✔️ 有確認要購買的物業時先到Getground即開公司，唔洗一早開定公司
- ❌ 捆綁式費用，不能只開公司或只用會計服務
- ❌ 每間物業都要開一間公司持有，即每間屋$500一次性費用，第五間以上可豁免一次性費用
Company Formation Make Simple (£139+vat)
- ✔️ 包開銀行戶口
- ✔️ 免費提供公司及Director地址
- ✔️ 站內可以改公司/股東資料及提交、confirmation statement年檢
- ✔️ 有24/7在線客服
- ✔️ 免費國際轉寄郵件
- ✔️ 免費國際速遞公司登記證書
- ✔️ 送co.uk 網域
- ❌ 年費較貴
- ❌ 第二年起不包國際轉寄郵件，但年費降至(£99+vat)
【網址】https://www.companiesmadesimple.com
(3) 點樣開Special Purpose Vehicle(SPV)公司？
其實我開SPV好簡單，同一般新公司註冊冇分別，只需於SIC code果一欄填入以物業收租/投資/管理為業務的代碼就可以，揀哂下面呢幾個代碼就得。
SIC Code
- 68100 Buying and selling of own estate
- 68201 Renting and operating of housing association real estate
- 68202 Letting and operation of conference and exhibition centers
- 68209 Other letting and operating of own or leased real estate
- 68310 Real estate agencies
- 68320 Management of real estate on a fee or contract basis
(4) 總結
如果唔怕麻煩當然自己上Company House登記公司價錢最平，但係要去UK Postbox買公司地址，再出去搵會計報稅，加加埋埋都唔少。另外，Getground一站幫你搞掂哂真係好方便，而且會計方面會用多種方法幫你慳稅，不過每間屋都要比開公司費同會計費，個人覺得比較適合資金多，短期內會買5間屋以上，以及翻新轉售(Flip)既投資者。最後小篇選擇左用1stchoice-formations，比較鍾意佢包埋公司註冊地址。下一篇會講下點樣最快開公司銀行戶口，仲有搵會計報稅最平既方法。
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